Bewirtschaftung von Mietliegenschaften
Eine professionelle Bewirtschaftung Ihrer Immobilie sichert die Mietzinseinnahmen langfristig und schafft kontinuierliche Wertsteigerung.
Mehrfamilienhäuser & Gewerbeimmobilien
Bei einem Mehrfamilienhaus, einer Gewerbeimmobilie oder einer Mischung von Beiden steht stets der Ertrag im Vordergrund. Daher nehmen die Vermeidung von Leerständen, die Reduzierung der Betriebskosten sowie die Wartung, Instandhaltung und Erneuerung der Gebäude einen hohen Stellenwert in der Bewirtschaftung von Mietliegenschaften ein. Das Zusammenspiel dieser Faktoren erfordert entsprechende Fachkompetenz und Erfahrung.
Seit bald zwanzig Jahren gehört die Bewirtschaftung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften zu unseren Hauptaufgaben. Gegenwärtig verwalten wir im Auftrag unserer geschätzten Kundschaft ein beachtliches Portfolio an Liegenschaften. Unsere Eigentümer profitieren bereits seit vielen Jahren von unserer Fachkompetenz. Unsere Aufgabe ist es, Sie als Eigentümer weitreichend zu entlasten und Ihre Immobilie weiter zu entwickeln.
Im Bereich der Bewirtschaftung von Mietliegenschaften bieten wir folgende Leistungen an:
Allgemeine Bewirtschaftung der Mietverhältnisse / Vermietung
Internetauftritt inkl. Flyer, Plakate oder Aushänge zur Wiedervermietung
Besichtigung mit Interessenten / Terminkoordination
Bonitätsprüfung der Interessenten
Abschluss von Mietverträgen
Wohnungsübergaben und –abnahmen
Schriftverkehr mit Mietern und Behörden
Bearbeitung von Versicherungsschäden
Kaufmännische Verwaltung
Mietzinskalkulation inkl. Betriebskosten bei Erst- und Wiedervermietungen
Mietzinsanpassungen aufgrund von Zins- oder Indexveränderungen
Inkasso / Mahnwesen
Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten
Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
Erstellen der Jahresrechnung
Technische Verwaltung
Regelmässige Objektbegehungen
Anstellung und Betreuung der Hauswarte
Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturen
Begleitung von grösseren Instandhaltungs-, Erneuerungs- und Umbauarbeiten
Profitieren Sie von unserer Kompetenz und Erfahrung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Angebot.
Haben Sie Fragen zu Mietliegenschaften?
Wir beantworten diese gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum
Die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum bedarf einer hohen Fachkompetenz in rechtlichen, baulichen, buchhalterischen wie auch in zwischenmenschlichen Belangen.
Stockwerkeigentum & Zusammenleben
In einer Stockwerkeigentümergemeinschaft steht ein reibungsloses und angenehmes Zusammenleben an oberster Stelle. Wir führen die Versammlungen kompetent, gehen gezielt auf die Wünsche und Bedürfnisse der einzelnen Eigentümer ein und setzen Beschlüsse termin- und fachgerecht um. Wir vertreten die Gemeinschaft nach aussen und vollziehen alle Handlungen nach den Vorschriften der Gesetzgebung und des Reglements.
Eine fachkundige Bewirtschaftung im Sinne der ganzen Stockwerkeigentümergemeinschaft steht für uns im Fokus.
Im Bereich der Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum bieten wir folgende Leistungen an:
Versammlung und Beschlüsse
Einberufung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
Vorlage der Jahresrechnung und Budgets
Erstellung der Beschlussprotokolle
Ausführung der Beschlüsse und Koordination der Termine der Gemeinschaft
Terminkoordination und Saal-, bzw. Raumbuchung
Rechnungswesen und Inkasso
Inkasso der Akontobeiträge für die gemeinschaftlichen Kosten
Überwachung und Begleichung der Rechnungen
Erstellen von jährlichen Lohnausweisen inkl. Abrechnung der Sozialabgaben des Hauswarts, Führen des Lohnwesens
Führen der Liegenschaftsbuchhaltung, Erstellen der jährlichen Verwaltungsabrechnungen auf Ende der Abrechnungsperioden
Führen der Heiz- und Betriebskostenbuchhaltung und Erstellen der Abrechnungen
Verwaltung des Fondsvermögens und Rückforderung der Verrechnungssteuer
Einleitung von rechtlichen Schritten bei Zahlungsausstand
Eintragung gesetzlicher Pfandrechte zur Sicherung von Beitragsforderungen
Technische Bewirtschaftung
Abschluss und Überwachung von Serviceverträgen, Versicherungen, etc.
Anstellung der Hauswartungen inklusive Pflichtenheft
Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen
Erstellung der Hausordnung und Waschküchenordnung mit Überwachung der Einhaltung
Einkauf Heizungsenergie und Überwachung der Heizanlage
Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme
Aufnahme und Erledigung von Schaden- und allgemeinen Versicherungsfällen