Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum
Die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum bedarf einer hohen Fachkompetenz in rechtlichen, baulichen, buchhalterischen wie auch in zwischenmenschlichen Belangen.
Stockwerkeigentum & Zusammenleben
In einer Stockwerkeigentümergemeinschaft steht ein reibungsloses und angenehmes Zusammenleben an oberster Stelle. Wir führen die Versammlungen kompetent, gehen gezielt auf die Wünsche und Bedürfnisse der einzelnen Eigentümer ein und setzen Beschlüsse termin- und fachgerecht um. Wir vertreten die Gemeinschaft nach aussen und vollziehen alle Handlungen nach den Vorschriften der Gesetzgebung und des Reglements.
Eine fachkundige Bewirtschaftung im Sinne der ganzen Stockwerkeigentümergemeinschaft steht für uns im Fokus.
Im Bereich der Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum bieten wir folgende Leistungen an:
Versammlung und Beschlüsse
- Einberufung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
- Vorlage der Jahresrechnung und Budgets
- Erstellung der Beschlussprotokolle
- Ausführung der Beschlüsse und Koordination der Termine der Gemeinschaft
- Terminkoordination und Saal-, bzw. Raumbuchung
Rechnungswesen und Inkasso
- Inkasso der Akontobeiträge für die gemeinschaftlichen Kosten
- Überwachung und Begleichung der Rechnungen
- Erstellen von jährlichen Lohnausweisen inkl. Abrechnung der Sozialabgaben des Hauswarts, Führen des Lohnwesens
- Führen der Liegenschaftsbuchhaltung, Erstellen der jährlichen Verwaltungsabrechnungen auf Ende der Abrechnungsperioden
- Führen der Heiz- und Betriebskostenbuchhaltung und Erstellen der Abrechnungen
- Verwaltung des Fondsvermögens und Rückforderung der Verrechnungssteuer
- Einleitung von rechtlichen Schritten bei Zahlungsausstand
- Eintragung gesetzlicher Pfandrechte zur Sicherung von Beitragsforderungen
Technische Bewirtschaftung
- Abschluss und Überwachung von Serviceverträgen, Versicherungen, etc.
- Anstellung der Hauswartungen inklusive Pflichtenheft
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen
- Erstellung der Hausordnung und Waschküchenordnung mit Überwachung der Einhaltung
- Einkauf Heizungsenergie und Überwachung der Heizanlage
- Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme
- Aufnahme und Erledigung von Schaden- und allgemeinen Versicherungsfällen